February 1st, 2021

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Как выкупить микродолю на жилой дом у собственника, который против ее продажи?

Необходимо направить оферту собственнику микродоли в праве собственности на жилое помещение с указанием на готовность купить соответствующую долю, а также цены, сроков оплаты и т.д. Если в течение 1 месяца с момента получения собственник микродоли отказался продавать долю в праве собственности на жилое помещение либо проигнорировал, то вы вправе в соответствии с п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости с исковым заявлением о признании доли в праве собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности на долю.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Попал в аварию, у меня и у виновника есть осаго, но страховая отказывает в выплате

В таком случае необходимо обратиться в свою страховую компанию с заявлением и необходимым пакетом документов в порядке прямого возмещения убытков. Если в ответе ваша страховая компания пишет о том, что отсутствуют основания для выплаты страхового возмещения в связи с тем, что у виновника ДТП отсутствует полис ОСАГО, то вы вправе обратиться в независимую экспертизу по вопросу определения стоимости восстановительного ремонта транспортного средства, уведомив о дате и времени осмотра транспортного средства виновника ДТП посредством телеграммы. По итогам составления экспертного заключения о стоимости восстановительного ремонта транспортного средства, вам необходимо составить претензию в адрес виновника, приложив копию экспертного заключения. По истечении 1 месяца с момента получения виновником претензии и неудовлетворения вашего требования, вы вправе обратиться в суд по месту нахождения ответчика с исковым заявлением о взыскании имущественного ущерба, причиненного в результате ДТП.

Если же у виновника есть действующий полис ОСАГО, то ваша страховая компания при условии предоставления автомобиля на осмотр не имеет право отказать в выплате страхового возмещения, соответственно, в случае необоснованного отказа в выплате страхового возмещения вы вправе сначала обратиться к финансовому уполномоченному, а затем в суд.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Вправе ли расторгнуть договор найма новый собственник жилого помещения?

Согласно ст. 675 Гражданского кодекса РФ: переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, новый собственник жилого помещения не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор найма и выселить нанимателя, когда последний исполняет надлежащим образом свои обязанности по договору. Возможен вариант заключения соглашения между наймодателем и нанимателем о досрочном расторжении договора найма, если наниматель согласиться. По истечении срока действия договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма. При этом, в соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Collapse )