Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Что делать если в покупаемом жилье прописаны люди?

Лицо, зарегистрированное в жилом помещении, имеет право пользование соответствующим объектом, при этом, основание возникновения такого права может быть разное (право пожизненного пользования жилым помещением, пользование с согласия собственника жилого помещения и т.д.). Соответственно, перед покупкой жилого помещения необходимо в том числе проверить на факт отсутствия регистрации лиц в жилом помещении, т.к. впоследствии в определенных ситуациях (например, лицо, находящееся в местах лишения свободы и т.д.) вы не сможете «выписать» лицо из квартиры, которую купили. Однако, если уже купили жилое помещение не проверив факт наличия регистрации лиц в объекте, выходами из данной ситуации являются:

-обращение в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением лиц, зарегистрированных в жилом помещении;

-если вам отказано в удовлетворении требований по вышеуказанному иску в силу определенных причин (см выше), то необходимо обращаться в суд с иском о признании недействительной сделки купли-продажи нежилого помещения и применения последствий недействительности сделки.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Сколько метров от многоэтажки считается придомовой и кто ее должен обслуживать?

Информацию о площади и границах земельного участка, являющегося придомовой территории многоквартирного жилого дома, можно посмотреть в кадастровом паспорте. 

Касаемо того, кто обслуживает придомовую территорию: по решению собственников многоквартирного жилого дома избирается управляющая компания, а впоследствии опять же собственниками многоквартирного дома принимаются решения, в которых определяются конкретные меры по обслуживанию придомовой территории многоквартирного жилого дома.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Продажа квартиры в ипотеке и с маткапиталом

Для продажи квартиры, приобретенной с участием маткапитала, необходимо выделить доли в праве собственности на квартиру на детей, а затем после получения согласия опеки и попечительства продавать. В случае, если не получить соответствующее соглашение сделка по продаже квартиры может быть признана недействительной.

Касаемо того, что квартира находится в залоге у банка: как правило, необходимо получить письменное согласие залогодержателя (банка) на продажу заложенного объекта, т.к. банк впоследствии может обратиться в суд о признании сделки недействительной. Однако, на практике это реализуется проще: покупатель вносит денежные средства в счет погашения платежей по кредитному договору покупателя в кассу банка, вследствие чего, обременение в виде залога снимается, а значит, согласие банка не требуется.

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Как оформить прописку на даче, если по документам это просто земельный участок в СНТ?

Поскольку дом, расположенный на земельном участке, является нежилым, соответственно, зарегистрироваться по месту жительства нельзя. Однако, регистрация возможна при соблюдении ряда условий:
1. участок земли должен располагаться в пределах населенного пункта с категорией «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения»;
2. дом должен быть зарегистрирован, как жилой;
3. дому должен быть присвоен милицейский адрес;
4. дом должен соответствовать градостроительным регламентам на садовых участках;
5. дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям и быть пригодным для круглогодичного проживания.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Долг и переплата по коммунальным платежам от прежнего владельца переходит новому владельцу?

Да, это действительно так, если перед заключением договора купли-продажи квартиры не попросили прежнего собственника предоставить вам справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и капительному ремонту. После перехода права собственности на объект недвижимости необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о переоформлении лицевого счета на вас.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге у банка?

Да, возможно, но при условии, что в договоре купли-продажи квартиры будут указаны обременения объекта недвижимости (например, ипотека, найм и т.д.) В таком случае, покупатель вносит денежные средства в счет погашения платежей по кредитному договору покупателя в кассу банка. Несмотря на то, что квартира находится в залоге у банка и в соответствии с гражданским законодательством РФ залогодатель не вправе отчуждать залоговое имущество без согласия залогодержателя, т.к. впоследствии залогодержатель вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Однако, при реализации схемы, указанной выше, такой проблемы не должно возникнуть, т.к. банк заинтересован, как правило, в досрочном погашении платежей по кредитному договору.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры в течении 14 дней после подписания?

В соответствии с п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Законодательством установлен срок уведомления нанимателем наймодателя о расторжении договора найма жилого помещения за 3 месяца, иной срок стороны не вправе устанавливать договором, поскольку такого условия закон не содержит. Таким образом, за 14 дней после подписания наниматель не вправе расторгнуть договор. 

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Вправе ли расторгнуть договор найма новый собственник жилого помещения?

Согласно ст. 675 Гражданского кодекса РФ: переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом, новый собственник жилого помещения не вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор найма и выселить нанимателя, когда последний исполняет надлежащим образом свои обязанности по договору. Возможен вариант заключения соглашения между наймодателем и нанимателем о досрочном расторжении договора найма, если наниматель согласиться. По истечении срока действия договора найма наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма. При этом, в соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса РФ Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Collapse )
юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Как выкупить микродолю на жилой дом у собственника, который против ее продажи?

Необходимо направить оферту собственнику микродоли в праве собственности на жилое помещение с указанием на готовность купить соответствующую долю, а также цены, сроков оплаты и т.д. Если в течение 1 месяца с момента получения собственник микродоли отказался продавать долю в праве собственности на жилое помещение либо проигнорировал, то вы вправе в соответствии с п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости с исковым заявлением о признании доли в праве собственности на жилое помещение незначительной, выплате денежной компенсации и прекращении права собственности на долю.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Кто является собственником квартиры, если она приобретена в период сожительства?

Следует отметить, что не стоит путать понятие «гражданский брак» с понятием «сожительство», поскольку гражданский брак также регистрируется в органах ЗАГС, а факт сожительства лиц документально нигде не фиксируется. Соответственно, приобретенные объекты недвижимости в период сожительства остается за тем лицом, с которым заключался договор купли-продажи, дарения, уступки права и т.д. Если же лицо вносило денежные средства в счет оплаты платежей по кредитному договору, способом обеспечения обязательств которого является залог объекта недвижимого имущества (квартира и т.д.), несмотря на то, что договор купли-продажи и т.д. оформлен на сожителя, доказать факт внесения денежных средств именно в счет оплаты платежей по кредитному договору довольно проблематично, за исключением случая, если, конечно, есть расписки надлежащим образом составленные. В случае, если все-таки удастся доказать вышеуказанный факт, то сожитель вправе требовать в судебном порядке определения и впоследствии выделения доли в праве собственности на квартиру.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)