Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

При выкупе квартиры обязаны ли выплатить компенсацию в т.ч. за долю в праве на земельный участок?

Согласно  п. 67 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10, Пленума ВАС РФ № 22, несформированный земельный участок находится в собственности муниципалитета, а собственники помещений в МКД пользуются им для эксплуатации дома. Таким образом, если несформированный земельный участок, то обязанности выплачивать компенсацию, в т.ч. за долю в праве на земельный участок отсутствует у администрации города при выкупе квартиры-стоимость за долю в праве на земельный участок входит в стоимость выкупаемой квартиры. В ином случае (сформированный земельный участок), администрация города обязана выплатить компенсацию не только за выкуп квартиры, но и за долю в праве на земельный участок, поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,  принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в найм?

Да, поскольку сдача квартиры в найм является доходом собственника соответствующей квартиры, соответственно, данный доход подлежит налогообложению. Однако, на практике наймодатели не отчитываются перед налоговой за полученный доход, но при возникновении конфликтных ситуаций с нанимателем, последний предоставляет сведения о том, что наймодатель не отчитывается перед налоговой за полученный доход. В таком случае, налоговая вправе доначислить налог и наложить штрафные санкции.

 С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Что делать, если сняли квартиру, а квартира полностью запущена?

При подписании договора найма жилого помещения к нему также составляется акт приема-передачи имущества в квартире, где указывается его состояние. 

Согласно ст. 676 Гражданского кодекса РФ: Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу ст. 681 Гражданского кодекса РФ: текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из анализа вышеуказанных норм следует, что если на момент сдачи квартира не была пригодна для проживания, то в таком случае, наймодатель несет бремя расходов на приведение квартиры в порядок, при условии составления акта приема-передачи имущества в квартире на момент сдачи. В ином случае, несет бремя расходов наниматель, если иное не предусмотрено договором.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Что делать, если комната в квартире продана по заниженной стоимости третьему лицу?

Согласно п.п.1,2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Collapse )
юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Как защитить права арендатору, если арендодатель отказывается заключать договор аренды?

В таком случае необходимо осуществлять оплату аренды только банковским переводом и в основании платежа (сообщении к платежу) указать: аренда (указать наименование и адрес объекта: например, аренда офиса 31 ул. Кировградская д. 17 Екатеринбург). Впоследствии, если арендодатель будет ссылаться на отсутствие аренды между вами (например, попросить съехать с офиса, при этом не вернув часть денежных средств и т.д.), вы можете доказать обратное в судебном порядке, поскольку перечисляли денежные средства именно в счет оплаты аренды, соответственно, на правоотношения между арендодателем и вами распространяются положения ГК РФ об аренде. Также вы вправе в досудебном порядке реализовать свое право на административный порядок разрешения спора, например, воздействуя на арендодателя через обращение в налоговую о неоплате им налогов по сдаче в аренду коммерческих площадей, вследствие чего арендодатель в большинстве случаев пойдет вам навстречу.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Какие нужны документы для продажи квартиры?

Общий перечень документов (однако, в определенных случаях перечень документов может быть расширен):

1. Договор купли-продажи (самое главное соблюсти письменную форму, к нотариусу идти не обязательно, если вы не продаете только свою долю в праве собственности на квартиру, а остальные собственники не продают)+акт приема-передачи квартиры;

2. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам и по капитальному ремонту;

3. справка о том, что в квартире никто не зарегистрирован;

4. если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, то письменное согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки;

5. выписка из ЕГРН (не более 1 месяца с момента выдачи);

6. при наличии свидетельство о праве собственности.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Как дарится доля в квартире с обременением по долгам ЖКХ?

В договоре дарения прописывается обременение доли в праве собственности на квартиру, иначе сделку одаряемый может признать недействительной. После проведения сделки долги по оплате ЖКХ оплачивает одаряемый, а не даритель. При этом, необходимо помнить, что договор дарения доли в праве собственности подлежит нотариальному удостоверению. 

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Можно ли оформить на ребенка квартиру, находящуюся в залоге?

Нет, поскольку считается, что объект залога выбыл из владения и пользования залогодателя, соответственно, залогодержатель (например, банк) вправе расторгнуть в одностороннем порядке основной договор, в обеспечение которого заключался договор ипотеки, а также потребовать полного возврата денежных средств, неустойки и иных имущественный санкций. 

Таким образом, оформить на ребенка квартиру возможно только после прекращения кредитного договора в связи с полным исполнением обязательств по нему заемщиком и снятия обременения в виде ипотеки с квартиры.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Как восстановить документы на земельный участок, если они потеряны?

Следует отметить, что с 2016 года свидетельства о регистрации права собственности не выдаются, следовательно, обращаться в МФЦ или Росреестр по  вопросу восстановления свидетельства о регистрации права собственности не имеет смысла. Если не знаете кадастровый номер земельного участка, то в таком случае, вы вправе обратиться в ФНС либо зайти в личный кабинет ФНС, где вы найдете кадастровый номер земельного участка. Впоследствии обращаетесь в МФЦ с целью получения выписки из ЕГРН по земельному участку. На сегодняшний день выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на объекты недвижимости, поскольку с 2016 года свидетельства о регистрации права собственности не выдаются.

 С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)

юрист екатеринбург, юрист, услуги юриста екатеринбург, услуги юриста, юридические услуги

Кто является собственником подвала в многоквартирном доме?

По общему правилу подвал является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Соответственно, определять порядок и виды использования подвала вправе собственники многоквартирного дома, что выражается в решении.

Однако, каждый из собственников жилых помещений в многоквартирном доме приватизировать подвал.

С уважением, Юридический кабинет «Апостиль М» (г. Екатеринбург)